De la cave inutilisée au souplex optimisé

Avant/Après : transformation d’un souplex
de 54 m² avec rénovation énergétique

Cet appartement de 29 m², laissé à l’abandon pendant plusieurs années, avait un fort potentiel grâce à son sous-sol. Acquis par deux marchands de biens, le lieu a été entièrement repensé par l’agence Murmure pour devenir un souplex de 54 m², qualitatif et optimisé pour la revente.

📉 Problèmes initiaux :
✔️ Petit espace morcelé et peu fonctionnel
✔️ Performance énergétique en catégorie G
✔️ Sous-sol exploité en cave/stockage

📈 Objectifs de la rénovation :
✔️ Repenser l’agencement en considérant le budget travaux
✔️ Isoler l’appartement pour améliorer son efficacité énergétique
✔️ Transformer le sous-sol en espace de vie

Ci-dessous les photos du bien dans son état initial :

Démolition et mise à nu :
repartir de zéro

Nous avons commencé par une démolition complète pour libérer les espaces :
✅ Suppression des cloisons et dégagement des volumes
✅ Mise à nu des murs et plafonds sur les deux niveaux
✅ Retrait du revêtement extérieur pour anticiper l’isolation thermique

Ci-dessous les photos du bien dans son état déposé :

Pendant les travaux, nous avons découvert un ancien conduit de cheminée dans la future salle d’eau. Plutôt que de le condamner, nous l’avons transformé en alcôve d’étagères.

(J’aurais adorer conserver le fond en briques, ou faire des étagères créatives, mais ça n’a pas été possible 🥲)

Une rénovation thermique ambitieuse

🔍 Amélioration énergétique : passage de G à D

L’un des objectifs clés du projet était d’améliorer significativement l’efficacité thermique du bien. Nous avons mis en place :
🛠 Isolation complète intérieure et extérieure
🪟 Remplacement des menuiseries extérieures

Grâce à ces interventions, l’appartement est passé en catégorie énergétique D, un atout considérable pour sa valorisation.

Un nouvel agencement optimisé

Les espaces ont été redistribués pour améliorer la circulation et l’habitabilité :

🔹 Une chambre plus grande et lumineuse avec une ouverture en second-jour en verre flûté qui capte la lumière du puits d’escalier, en complément de la fenêtre
🔹 Une cuisine repensée à l’emplacement de l’ancienne pièce de vie
🔹 Un sous-sol transformé en espace de vie
🔹 Une salle d’eau optimisée avec grand plan de toilette et l’alcôve d’étagères
🔹 Un grand placard d’entrée à la place de l’ancienne cuisine
🔹 Une buanderie intégrée dans l’ancien point d’eau du sous-sol

Ci-dessous les avant / dépose / repose / après :

Le sous-sol, lieu d'un futur espace de vie ---

Un projet qualitatif et neutre pour séduire les futurs acheteurs

L’objectif des marchands de biens était clair :
un bien optimisé et attractif à la revente.

Nous avons donc choisi :
✔️ Un agencement fonctionnel et épuré
✔️ Des matériaux de qualité, sans parti-pris décoratif trop marqué mais quelques astuces déco intégrées à la rénovation

💡 Résultat final : un souplex lumineux, spacieux et éco-performant, prêt à séduire ses futurs propriétaires ! 🚀